Bursa Kadastro, İfraz (Ayırma) ve Tevhid (Birleştirme) İşlemleri
Mülkiyet sınırlarının tescili, parsel bölme, birleştirme, yola terk ve kamuya bedelsiz devir süreçlerinin eksiksiz resmi yönetimi.
İfraz ve Tevhid Süreci Nasıl İşler? (Adım Adım Yol Haritası)
Bursa'da imarlı veya tarımsal parsellerin bölünmesi ya da komşu parsellerle birleştirilmesi işlemleri çok paydaşlı bir bürokrasiye tabidir:
Saha Ölçümü & LİHKAB
Parsel sınırları RTK GNSS cihazlarıyla sahada ölçülür. LİHKAB aplikasyon krokisi ile fiili sınırlar karşılaştırılır.
Değişiklik Tasarımı
Harita mühendisimiz imar plan notları ve minimum ifraz koşullarını gözeterek Değişiklik Tasarım Haritası'nı çizer.
Belediye Encümen Onayı
Hazırlanan dosya Nilüfer, Osmangazi veya ilgili belediye encümenine sunulur; 3194 Madde 15/16 onay kararı alınır.
Kadastro & Tapu Tescili
Bursa Kadastro Müdürlüğü teknik kontrollerini tamamlar. Tapu Müdürlüğü'nde yeni tapu senetleri tescil edilir.
Gerekli Resmi Evraklar & Başvuru Belgeleri
| Belge Adı | Temin Edileceği Yer | Açıklama / Standart |
|---|---|---|
| Güncel Tapu Kaydı / Senedi | Web-Tapu / Tapu Sicil Müdürlüğü | Parsel üzerinde haciz/ipotek varsa banka muvafakatnamesi gerekir. |
| İmar Durum Belgesi | İlgili İlçe Belediyesi | Parselin imar adasındaki yapılanma koşullarını (TAKS, KAKS, ifraz şartı) gösterir. |
| Değişiklik Tasarım Haritası | SBU Harita Mühendislik | Harita mühendisi imzalı ve HKMO onaylı tescile esas değişiklik beyannamesi. |
| İl Tarım İzni (Gerekirse) | İl Tarım ve Orman Müdürlüğü | Tarım arazilerinde 5403 Sayılı Kanun uyarınca bölünemez asgari tarımsal büyüklük onayı. |
Bursa İçin Önemli Yasal Kısıt:
3194 Sayılı Kanun gereğince oluşacak yeni parsellerin yola cephesinin (konut alanlarında asgari 15-20 metre) ve parsel derinliğinin imar yönetmeliğinde belirtilen değerlerin altına düşmemesi zorunludur. Kadastral yola cephesi bulunmayan parsellerde ifraz işlemi yapılamaz.