Bursa'da Kadastro, İmar ve Sayısal Harita Mühendisliği
Nilüfer merkezli firmamız; Bursa genelinde resmi onaylı ifraz, tevhid, röperli kroki, temel aplikasyonu, 3B Sayısal Yapı Modeli (CityGML) ve İHA fotogrametri projelerinde milimetrik doğrulukla hizmet verir.
Teknik ve Hukuki Güvence Sunan Harita Mühendisliği Çözümleri
Belediye imar müdürlükleri, Tapu ve Kadastro teşkilatı ile yapı denetim kuruluşları nezdinde uçtan uca resmi dosya takibi.
Kadastro & Parselasyon
İfraz (parsel ayırma), tevhid (birleştirme), yola terk, ihdas ve 3194 Sayılı İmar Kanunu 15, 16 ve 18. Madde parselasyon uygulamaları.
Röperli Kroki
Bursa belediyelerinden yapı kullanma izni alımı için zorunlu olan röperli kroki
3B Sayısal Yapı Modeli (CityGML)
Kat İrtifakı kurulumunda zorunlu hale getirilen mimari projelerin TKGM standartlarında LoD2 seviyesinde 3D GML olarak modellenmesi.
Dron Fotogrametri & Kübaj
Geniş sahalar, şantiye hafriyatları ve maden ocaklarında RTK dron ile santimetrik ortofoto üretimi, eş yükseklik haritası ve hacim raporu.
Bursa 17 İlçe İmar Rehberi
Nilüfer, Osmangazi, Mudanya, Yıldırım, Gürsu, Gemlik ve diğer ilçelerin belediye encümen süreçleri ve bölgeye özel imar parametreleri.
Fiyat & Süre Hesaplayıcı
Yapılacak mühendislik işlemini, ilçe bilgisini ve parsel m² alanını girerek anında tahmini işlem süresini görün ve resmi ön teklif alın.
Bursa Kadastro, İfraz (Ayırma) ve Tevhid (Birleştirme) İşlemleri
Mülkiyet sınırlarının tescili, parsel bölme, birleştirme, yola terk ve kamuya bedelsiz devir süreçlerinin eksiksiz resmi yönetimi.
İfraz ve Tevhid Süreci Nasıl İşler? (Adım Adım Yol Haritası)
Bursa'da imarlı veya tarımsal parsellerin bölünmesi ya da komşu parsellerle birleştirilmesi işlemleri çok paydaşlı bir bürokrasiye tabidir:
Saha Ölçümü & LİHKAB
Parsel sınırları RTK GNSS cihazlarıyla sahada ölçülür. LİHKAB aplikasyon krokisi ile fiili sınırlar karşılaştırılır.
Değişiklik Tasarımı
Harita mühendisimiz imar plan notları ve minimum ifraz koşullarını gözeterek Değişiklik Tasarım Haritası'nı çizer.
Belediye Encümen Onayı
Hazırlanan dosya Nilüfer, Osmangazi veya ilgili belediye encümenine sunulur; 3194 Madde 15/16 onay kararı alınır.
Kadastro & Tapu Tescili
Bursa Kadastro Müdürlüğü teknik kontrollerini tamamlar. Tapu Müdürlüğü'nde yeni tapu senetleri tescil edilir.
Gerekli Resmi Evraklar & Başvuru Belgeleri
| Belge Adı | Temin Edileceği Yer | Açıklama / Standart |
|---|---|---|
| Güncel Tapu Kaydı / Senedi | Web-Tapu / Tapu Sicil Müdürlüğü | Parsel üzerinde haciz/ipotek varsa banka muvafakatnamesi gerekir. |
| İmar Durum Belgesi | İlgili İlçe Belediyesi | Parselin imar adasındaki yapılanma koşullarını (TAKS, KAKS, ifraz şartı) gösterir. |
| Değişiklik Tasarım Haritası | SBU Harita Mühendislik | Harita mühendisi imzalı ve HKMO onaylı tescile esas değişiklik beyannamesi. |
| İl Tarım İzni (Gerekirse) | İl Tarım ve Orman Müdürlüğü | Tarım arazilerinde 5403 Sayılı Kanun uyarınca bölünemez asgari tarımsal büyüklük onayı. |
Bursa İçin Önemli Yasal Kısıt:
3194 Sayılı Kanun gereğince oluşacak yeni parsellerin yola cephesinin (konut alanlarında asgari 15-20 metre) ve parsel derinliğinin imar yönetmeliğinde belirtilen değerlerin altına düşmemesi zorunludur. Kadastral yola cephesi bulunmayan parsellerde ifraz işlemi yapılamaz.
Röperli Kroki, Temel Aplikasyonu & Kot Kesit Tespiti
Bursa'daki inşaat projelerinizde belediye ruhsat dosyasının vazgeçilmez resmi harita mühendisliği onayları.
Röperli Kroki Nedir & Neden Şarttır?
Röperli kroki; yapılan yapının parsel sınırlarına olan yatay çekme mesafelerini, komşu parsellerle ilişkisini ve inşaat oturum alanının TUREF koordinatlarıyla kesinleşmiş konumunu gösteren resmi projedir.
- Komşu Tecavüzlerini Önler: İnşaatın komşu parsele taşmasını önleyerek ileride doğabilecek yıkım davalarını engeller.
- Ruhsat Zorunluluğu: Nilüfer, Osmangazi, Mudanya dahil tüm belediyelerde yapı kullanma izni başvurusunda ilk incelenen belgedir.
- Subasman ve Kot Tespiti: Yol kırmızı kotuna göre binanın zemin kotunu bağlar ve gabari aşımını önler.
Şantiye Aşamasında Harita Mühendisliği
Bursa Belediyeleri İçin 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli (CityGML)
Mimari CAD projelerinizi belediye ruhsat sistemlerine ve Tapu Kadastro 3D Kent Modeline doğrudan uyumlu GML formatına dönüştürüyoruz.
Ruhsat Başvurusunda Neden 3D GML Modeli İsteniyor?
Türkiye genelinde başlatılan 3 Boyutlu Kadastro projesi kapsamında, yapı ruhsatı talep edilen tüm binaların dış kabukları (LoD2), çatıları, saçakları ve bağımsız bölüm mülkiyet sınırları 3D CityGML formatında kadastroya aktarılmak zorundadır.
- TUREF TM30 Koordinat Entegrasyonu: Model gerçek arazi koordinatlarına oturtulur.
- Sıfır Hata Doğrulama (Validation): TKGM sistemlerinin onay kriterlerine göre geometri test edilir.
- 24-48 Saat Hızlı Teslim: Mimari dosyanız ulaştıktan sonra belediyeye sunuma hazır teslim.
<bldg:lod2Solid>
<gml:Solid>
<gml:exterior>
<!-- Zemin, Subasman, Çatı Poligonları -->
<bldg:RoofSurface id="Roof_101"/>
<bldg:WallSurface id="Wall_N_01"/>
</gml:exterior>
</gml:Solid>
</bldg:lod2Solid>
<bldg:measuredHeight uom="m">21.60</bldg:measuredHeight>
</bldg:Building>
Dron Fotogrametri, Ortofoto Harita & Kübaj (Hacim) Hesapları
Maden sahaları, şantiye hafriyatları, tarım arazileri ve kentsel dönüşüm alanlarında RTK GNSS destekli santimetrik hava ölçümü.
Fotogrametrik Ölçümün Teknik Üstünlükleri
| Ölçüt | Geleneksel Total Station | SBU Dron Fotogrametri |
|---|---|---|
| 100 Dönüm Ölçüm Süresi | 4 - 6 İş Günü | 1 - 2 Saat Uçuş |
| Nokta Yoğunluğu | 200 - 500 Nokta | Milyon Nokta Bulutu |
| Yükseklik Modeli | Tahmini Ara Kesit | Sayısal Yüzey Modeli (DSM/DTM) |
| Piksel Hassasiyeti (GSD) | Yok | 1.0 - 5.0 cm / piksel |
Kübaj (Kazı - Dolgu Hacmi) Raporlaması
- TIN Yüzey ve Prizma Hesabı: Netcad ve Civil 3D formatında resmi onaylı kübaj cetveli.
- Hafriyat Kamyonu Sayımına Son: Şantiye anlaşmazlıklarını önleyen tarafsız ve bilimsel hacim ölçümü.
- Görsel Denetim: Ortofoto harita üzerinden şantiye sınırları ve çevre güvenliği kontrolü.
Bursa'nın 17 İlçesinde Bölgesel Kadastro & İmar Dinamikleri
Her ilçenin imar plan notları, zemin yapısı ve belediye encümen süreçleri farklıdır. İlçenize özel teknik çözümler:
Nilüfer
MERKEZ BÖLGEOdak Alanlar: Balat, Özlüce, Ertuğrul, 23 Nisan, İrfaniye, Kayapa, Hasanağa Sanayi.
Yeni imar uygulamaları, sanayi tesisleri aplikasyonu ve yapı ruhsatı için 3D GML model taleplerinin en yoğun olduğu bölgedir. Merkezimiz Nilüfer'de olduğu için aynı gün sahaya intikal edilir.
Osmangazi & Yıldırım
KENTSEL DÖNÜŞÜMOdak Alanlar: Demirtaş, Panayır, Soğanlı, Yunuseli, Millet Mah., Erikli.
Eski yapı stoğu, dar parsel sınırları ve kentsel dönüşüm alanlarında hassas sınır tespiti, cins değişikliği ve röperli kroki gereksinimleri öne çıkar.
Mudanya & Gemlik
KIYI & ZEYTİNLİKOdak Alanlar: Güzelyalı, Bademli, Çağrışan, Kumyaka, Tirilye, Umurbey.
Eğimli topoğrafyada kademeli kot tespiti, subasman röperleme, zeytinlik arazilerinde ifraz kısıtlamaları ve kıyı kenar çizgisi danışmanlığı yürütülür.
Gürsu & Kestel
TARIM & SANAYİOdak Alanlar: Gürsu Zafer Mah., Kestel Organize Sanayi, Barakfakih OSB.
Tarım arazilerinin ifraz izinleri (5403 Sayılı Kanun), fabrika binaları temel ve kolon aplikasyonları ile parsel birleştirme (tevhid) süreçleri.
İnegöl & Karacabey
GENİŞ SAHALAROdak Alanlar: Mobilya İhtisas OSB, Karacabey Tarım Sahaları, M.Kemalpaşa.
Büyük ölçekli fabrika parselleri, yüzlerce dönümlük tarım işletmelerinde RTK dron fotogrametrisi ve kamulaştırma harita planları.
Dağ İlçeleri
ORMAN & MADENOdak Alanlar: Orhaneli, Keles, Harmancık, Büyükorhan, İznik, Yenişehir.
Maden ocaklarında periyodik kübaj (hacim) hesaplamaları, orman kadastrosu sınır tayini ve kırsal yerleşim parselasyonları.
Harita Mühendislik Süresi & Teklif Hesaplayıcı
Projenizin detaylarını girerek belediye ve kadastro aşamalarını içeren tahmini takvimi öğrenin ve anında WhatsApp teklifi oluşturun.
Harita Mühendisliği & Mevzuat Sıkça Sorulan Sorular
Bursa'da mülkiyet ve inşaat süreçlerinde en çok karşılaşılan teknik ve hukuki soruların detaylı yanıtları.