Bursa'da röperli kroki nasıl alınır, ruhsat için hangi aşamalardan geçer?

Röperli kroki, parsel köşe koordinatlarının ve yapılacak binanın oturum alanının sahada GNSS RTK ve total station cihazlarıyla TUREF / ITRF96 sisteminde ölçülüp, çekme mesafeleri ve kotlarının harita mühendisi tarafından onaylanmasıyla hazırlanır. Bursa'daki ilçe belediyeleri yapı kullanma izni verilmeden önce röperli kroki ve temel aplikasyon vizesini zorunlu tutar.

3B Sayısal Yapı Modeli (CityGML) nedir ve ruhsat başvurularında neden zorunludur?

TKGM ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı mevzuatları gereğince tüm yapı ruhsatı dosyalarında Kat İrtifakı kurulumu öncesi mimari projelerin 3 boyutlu sayısal yapı modeli (LoD2 seviyesinde CityGML formatında) hazırlanarak belediye sistemine aktarılması yasal zorunluluktur.

● HKMO ODA TESCİL NO: 10784

Bursa'da Kadastro, İmar ve Sayısal Harita Mühendisliği

Nilüfer merkezli firmamız; Bursa genelinde resmi onaylı ifraz, tevhid, röperli kroki, temel aplikasyonu, 3B Sayısal Yapı Modeli (CityGML) ve İHA fotogrametri projelerinde milimetrik doğrulukla hizmet verir.

📞 Hemen Arayın: 0532 482 67 47

✓ Bursa ve Çevre İllerde ✓ 17 İlçe Belediyesi Tam Yetkili

SBU Harita Sistem MonitörüAKTİF İSTASYON

15+

Yıllık Mesleki Deneyim

5.000+

Tamamlanan Kadastro/İmar

< 1.5 cm

RTK GNSS Ölçüm Hassasiyeti

17 / 17

Bursa İlçe Kapsamı

Uzmanlık Alanlarımız

Teknik ve Hukuki Güvence Sunan Harita Mühendisliği Çözümleri

Belediye imar müdürlükleri, Tapu ve Kadastro teşkilatı ile yapı denetim kuruluşları nezdinde uçtan uca resmi dosya takibi.

📐

Kadastro & Parselasyon

İfraz (parsel ayırma), tevhid (birleştirme), yola terk, ihdas ve 3194 Sayılı İmar Kanunu 15, 16 ve 18. Madde parselasyon uygulamaları.

Detaylı Rehber & Evraklar →

📍

Röperli Kroki

Bursa belediyelerinden yapı kullanma izni alımı için zorunlu olan röperli kroki

Röperli Kroki Süreci →

🏢

3B Sayısal Yapı Modeli (CityGML)

Kat İrtifakı kurulumunda zorunlu hale getirilen mimari projelerin TKGM standartlarında LoD2 seviyesinde 3D GML olarak modellenmesi.

CityGML Standartları →

🛸

Dron Fotogrametri & Kübaj

Geniş sahalar, şantiye hafriyatları ve maden ocaklarında RTK dron ile santimetrik ortofoto üretimi, eş yükseklik haritası ve hacim raporu.

Kübaj & Dron Çözümleri →

🗺️

Bursa 17 İlçe İmar Rehberi

Nilüfer, Osmangazi, Mudanya, Yıldırım, Gürsu, Gemlik ve diğer ilçelerin belediye encümen süreçleri ve bölgeye özel imar parametreleri.

İlçe Bazlı Rehber →

⚡

Fiyat & Süre Hesaplayıcı

Yapılacak mühendislik işlemini, ilçe bilgisini ve parsel m² alanını girerek anında tahmini işlem süresini görün ve resmi ön teklif alın.

3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 15, 16 & 18

Bursa Kadastro, İfraz (Ayırma) ve Tevhid (Birleştirme) İşlemleri

Mülkiyet sınırlarının tescili, parsel bölme, birleştirme, yola terk ve kamuya bedelsiz devir süreçlerinin eksiksiz resmi yönetimi.

İfraz ve Tevhid Süreci Nasıl İşler? (Adım Adım Yol Haritası)

Bursa'da imarlı veya tarımsal parsellerin bölünmesi ya da komşu parsellerle birleştirilmesi işlemleri çok paydaşlı bir bürokrasiye tabidir:

Saha Ölçümü & LİHKAB

Parsel sınırları RTK GNSS cihazlarıyla sahada ölçülür. LİHKAB aplikasyon krokisi ile fiili sınırlar karşılaştırılır.

Değişiklik Tasarımı

Harita mühendisimiz imar plan notları ve minimum ifraz koşullarını gözeterek Değişiklik Tasarım Haritası'nı çizer.

Belediye Encümen Onayı

Hazırlanan dosya Nilüfer, Osmangazi veya ilgili belediye encümenine sunulur; 3194 Madde 15/16 onay kararı alınır.

Kadastro & Tapu Tescili

Bursa Kadastro Müdürlüğü teknik kontrollerini tamamlar. Tapu Müdürlüğü'nde yeni tapu senetleri tescil edilir.

Gerekli Resmi Evraklar & Başvuru Belgeleri

Belge Adı	Temin Edileceği Yer	Açıklama / Standart
Güncel Tapu Kaydı / Senedi	Web-Tapu / Tapu Sicil Müdürlüğü	Parsel üzerinde haciz/ipotek varsa banka muvafakatnamesi gerekir.
İmar Durum Belgesi	İlgili İlçe Belediyesi	Parselin imar adasındaki yapılanma koşullarını (TAKS, KAKS, ifraz şartı) gösterir.
Değişiklik Tasarım Haritası	SBU Harita Mühendislik	Harita mühendisi imzalı ve HKMO onaylı tescile esas değişiklik beyannamesi.
İl Tarım İzni (Gerekirse)	İl Tarım ve Orman Müdürlüğü	Tarım arazilerinde 5403 Sayılı Kanun uyarınca bölünemez asgari tarımsal büyüklük onayı.

Bursa İçin Önemli Yasal Kısıt:

3194 Sayılı Kanun gereğince oluşacak yeni parsellerin yola cephesinin (konut alanlarında asgari 15-20 metre) ve parsel derinliğinin imar yönetmeliğinde belirtilen değerlerin altına düşmemesi zorunludur. Kadastral yola cephesi bulunmayan parsellerde ifraz işlemi yapılamaz.

İnşaat Ruhsatı & Yapı Denetim Süreçleri

Röperli Kroki, Temel Aplikasyonu & Kot Kesit Tespiti

Bursa'daki inşaat projelerinizde belediye ruhsat dosyasının vazgeçilmez resmi harita mühendisliği onayları.

Röperli Kroki Nedir & Neden Şarttır?

Röperli kroki; yapılan yapının parsel sınırlarına olan yatay çekme mesafelerini, komşu parsellerle ilişkisini ve inşaat oturum alanının TUREF koordinatlarıyla kesinleşmiş konumunu gösteren resmi projedir.

Komşu Tecavüzlerini Önler: İnşaatın komşu parsele taşmasını önleyerek ileride doğabilecek yıkım davalarını engeller.
Ruhsat Zorunluluğu: Nilüfer, Osmangazi, Mudanya dahil tüm belediyelerde yapı kullanma izni başvurusunda ilk incelenen belgedir.
Subasman ve Kot Tespiti: Yol kırmızı kotuna göre binanın zemin kotunu bağlar ve gabari aşımını önler.

Şantiye Aşamasında Harita Mühendisliği

1. Temel Aplikasyonu & Vize:

Hafriyat sonrası temel çukurunun ve kolon akslarının sahaya milimetrik olarak çakılması ve belediye vizesinin alınması.

2. Subasman Kot Vizesi:

Zemin kat taban seviyesi döküldükten sonra onaylı mimari projedeki kot yüksekliğinin kontrolü.

3. As-Built & Bağımsız Bölüm:

Bina bittikten sonra fiili yapının ölçülerek iskan (yapı kullanma izin belgesi) dosyasının hazırlanması.

Çevre, Şehircilik Bakanlığı & TKGM Standartları

Bursa Belediyeleri İçin 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli (CityGML)

Mimari CAD projelerinizi belediye ruhsat sistemlerine ve Tapu Kadastro 3D Kent Modeline doğrudan uyumlu GML formatına dönüştürüyoruz.

2026 GÜNCEL MEVZUAT ZORUNLULUĞU

Ruhsat Başvurusunda Neden 3D GML Modeli İsteniyor?

Türkiye genelinde başlatılan 3 Boyutlu Kadastro projesi kapsamında, yapı ruhsatı talep edilen tüm binaların dış kabukları (LoD2), çatıları, saçakları ve bağımsız bölüm mülkiyet sınırları 3D CityGML formatında kadastroya aktarılmak zorundadır.

TUREF TM30 Koordinat Entegrasyonu: Model gerçek arazi koordinatlarına oturtulur.
Sıfır Hata Doğrulama (Validation): TKGM sistemlerinin onay kriterlerine göre geometri test edilir.
24-48 Saat Hızlı Teslim: Mimari dosyanız ulaştıktan sonra belediyeye sunuma hazır teslim.

// CITYGML DATA SCHEMA

<bldg:Building id="BURSA_NILUFER_B1">
  <bldg:lod2Solid>
    <gml:Solid>
      <gml:exterior>
        
        <bldg:RoofSurface id="Roof_101"/>
        <bldg:WallSurface id="Wall_N_01"/>
      </gml:exterior>
    </gml:Solid>
  </bldg:lod2Solid>
  <bldg:measuredHeight uom="m">21.60</bldg:measuredHeight>
</bldg:Building>

✓ Bursa Nilüfer, Osmangazi, Mudanya Belediyeleri Onay Uyum Testi: BAŞARILI

İHA / Dron Teknolojisi & Hacimsel Metraj

Dron Fotogrametri, Ortofoto Harita & Kübaj (Hacim) Hesapları

Maden sahaları, şantiye hafriyatları, tarım arazileri ve kentsel dönüşüm alanlarında RTK GNSS destekli santimetrik hava ölçümü.

Fotogrametrik Ölçümün Teknik Üstünlükleri

Ölçüt	Geleneksel Total Station	SBU Dron Fotogrametri
100 Dönüm Ölçüm Süresi	4 - 6 İş Günü	1 - 2 Saat Uçuş
Nokta Yoğunluğu	200 - 500 Nokta	Milyon Nokta Bulutu
Yükseklik Modeli	Tahmini Ara Kesit	Sayısal Yüzey Modeli (DSM/DTM)
Piksel Hassasiyeti (GSD)	Yok	1.0 - 5.0 cm / piksel

Kübaj (Kazı - Dolgu Hacmi) Raporlaması

TIN Yüzey ve Prizma Hesabı: Netcad ve Civil 3D formatında resmi onaylı kübaj cetveli.
Hafriyat Kamyonu Sayımına Son: Şantiye anlaşmazlıklarını önleyen tarafsız ve bilimsel hacim ölçümü.
Görsel Denetim: Ortofoto harita üzerinden şantiye sınırları ve çevre güvenliği kontrolü.

Yerel Uzmanlık & Saha Ağı

Bursa'nın 17 İlçesinde Bölgesel Kadastro & İmar Dinamikleri

Her ilçenin imar plan notları, zemin yapısı ve belediye encümen süreçleri farklıdır. İlçenize özel teknik çözümler:

Nilüfer

MERKEZ BÖLGE

Odak Alanlar: Balat, Özlüce, Ertuğrul, 23 Nisan, İrfaniye, Kayapa, Hasanağa Sanayi.

Yeni imar uygulamaları, sanayi tesisleri aplikasyonu ve yapı ruhsatı için 3D GML model taleplerinin en yoğun olduğu bölgedir. Merkezimiz Nilüfer'de olduğu için aynı gün sahaya intikal edilir.

Osmangazi & Yıldırım

KENTSEL DÖNÜŞÜM

Odak Alanlar: Demirtaş, Panayır, Soğanlı, Yunuseli, Millet Mah., Erikli.

Eski yapı stoğu, dar parsel sınırları ve kentsel dönüşüm alanlarında hassas sınır tespiti, cins değişikliği ve röperli kroki gereksinimleri öne çıkar.

Mudanya & Gemlik

KIYI & ZEYTİNLİK

Odak Alanlar: Güzelyalı, Bademli, Çağrışan, Kumyaka, Tirilye, Umurbey.

Eğimli topoğrafyada kademeli kot tespiti, subasman röperleme, zeytinlik arazilerinde ifraz kısıtlamaları ve kıyı kenar çizgisi danışmanlığı yürütülür.

Gürsu & Kestel

TARIM & SANAYİ

Odak Alanlar: Gürsu Zafer Mah., Kestel Organize Sanayi, Barakfakih OSB.

Tarım arazilerinin ifraz izinleri (5403 Sayılı Kanun), fabrika binaları temel ve kolon aplikasyonları ile parsel birleştirme (tevhid) süreçleri.

İnegöl & Karacabey

GENİŞ SAHALAR

Odak Alanlar: Mobilya İhtisas OSB, Karacabey Tarım Sahaları, M.Kemalpaşa.

Büyük ölçekli fabrika parselleri, yüzlerce dönümlük tarım işletmelerinde RTK dron fotogrametrisi ve kamulaştırma harita planları.

Dağ İlçeleri

ORMAN & MADEN

Odak Alanlar: Orhaneli, Keles, Harmancık, Büyükorhan, İznik, Yenişehir.

Maden ocaklarında periyodik kübaj (hacim) hesaplamaları, orman kadastrosu sınır tayini ve kırsal yerleşim parselasyonları.

Akıllı Ön Analiz

Harita Mühendislik Süresi & Teklif Hesaplayıcı

Projenizin detaylarını girerek belediye ve kadastro aşamalarını içeren tahmini takvimi öğrenin ve anında WhatsApp teklifi oluşturun.

İşlem Türü:

Bursa İlçesi:

Parsel / Alan Büyüklüğü (m²):

Mevcut Evrak Durumu:

Adınız Soyadınız:

İletişim Numaranız:

Tahmini Tamamlanma: 3 - 6 Hafta

3194 Sayılı Kanun 18. Madde ve parselasyon planı, belediye encümen kararı, kadastro ve tapu tescil süreçleri.

Kullanıcı Rehberi

Harita Mühendisliği & Mevzuat Sıkça Sorulan Sorular

Bursa'da mülkiyet ve inşaat süreçlerinde en çok karşılaşılan teknik ve hukuki soruların detaylı yanıtları.

1. Bursa'da röperli kroki nasıl alınır ve inşaat ruhsatı için neden şarttır?

Röperli kroki; yapılan yapının parsel sınırlarına olan mesafelerini, komşu parsellere tecavüz durumunu ve oturum alanını sahada RTK GNSS ve total station cihazlarıyla TUREF koordinat sisteminde ölçüp harita mühendisi imzasıyla onaylayan resmi belgedir. Nilüfer, Osmangazi ve diğer tüm belediyeler yapı kullanma izni başvurusunda bu belgeyi zorunlu tutar.

2. 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli (3D GML) nedir ve ruhsatta zorunlu mudur?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TKGM genelgeleri doğrultusunda, tüm Kat İrtifakı Kurulumu süreçlerinde mimari projelerin LoD2 seviyesinde 3 boyutlu sayısal yapı modeli (CityGML) formatında hazırlanması zorunludur. SBU Harita Mühendislik olarak mimari DWG veya Revit dosyalarınızı belediye ve kadastro sistemlerine %100 uyumlu GML modeline dönüştürüyoruz.

3. İfraz (parsel ayırma) ve tevhid (birleştirme) Bursa'da kaç gün sürer?

İfraz ve tevhid işlemleri; harita mühendisi tarafından yapılan sınır ölçümü ve değişiklik tasarımı, ilgili ilçe belediyesi encümen kararı, Bursa Kadastro Müdürlüğü teknik kontrolü ve Tapu Müdürlüğü tescil aşamalarından oluşur. Belediyelerin encümen toplantı periyoduna bağlı olarak bu süreç Bursa genelinde ortalama 3 ila 6 hafta içinde tamamlanmaktadır.

4. Dron fotogrametrisi ve kübaj hesabı geleneksel ölçüme göre ne kazandırır?

Geleneksel aletlerle günlerce sürebilecek zorlu sahalar, RTK haritalama dronlarımız ile birkaç saat içinde taranır. Milyonlarca nokta bulutu üzerinden sıfır hata payına yakın kazı-dolgu hacmi (kübaj) hesaplanır; Netcad ve Civil 3D formatında resmi onaylı hafriyat raporu sunulur.

5. SBU Harita Mühendislik hangi ilçe ve kurumlarda yetkilidir?

Büromuz TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) tescilli bir mühendislik firmasıdır. Nilüfer merkezli ofisimizle Bursa Kadastro Müdürlüğü, Bursa'nın 17 ilçe belediyesinde tam yetkili olarak hizmet vermektedir.